不動産投資の「種類」
不動産投資には、３つの投資方法があるということです。①現物不動産投資②小口化不動産投資③証券化投資（不動産投資信託）の３種類です。大家さんになるのは、「現物不動産投資」ですが、他の「小口不動産投資」や「証券化投資」は株式投資に近いものです。
このうち、「現物不動産投資」とは、マンションや一戸建て、土地などの不動産を所有して、「家賃」「テナント料」「地代収入」「敷金」「礼金」などの収入を得ることです。「現物不動産投資」には、2種類あって【１】自己資金が０でも不動産を購入する方法【２】すでに所有している土地に建物を立てたり、土地を貸すことで地代収入を得る方法です。【１】では住宅ローンを組んで不動産を購入する方法です。そしてその不動産を人に貸すことで収入を得る方法です。毎月お金を返済しなければいけませんが、それ以上の家賃収入が入ってくることで収入がプラスになります。【２】では、自分が持っている土地にマンションなどを建てて家賃収入を得る方法と自分が持っている土地を企業に貸して地代収入を得る方法があります。それで、「現物不動産投資」というものは、多額の資金が必要で「借金」によって資金をまかなうことが多く、「レバレッジ効果」というものが高くなるということがあります。
「レバレッジ効果」とは、借金をした資本の場合、自分の手持ち以上のお金が得られたり、なくなったりするということです。「小さな力で大きなものを動かせるテコの原理」ということで、「手持ちのお金が少なくても、大きな損益が得られる」という効果のことをレバレッジ効果といいます。「現物不動産投資」ということでは、「借入金の返済額」というものが、「得られる家賃収入」を手持ち資金以上に上まわるリスクがあるということです。
②の「小口化不動産投資」では、簡単にいってしまえば「共同オーナー」になることです。マンションを建てる場合自己資金が少ない場合など、お金を持っている「投資家」から投資してもらえばいいことです。そして共同でマンション経営をすればいいということでしょう。そして「投資家」の方では、投資した（口数）に応じてマンションの家賃収入が得られたり、マンションを売却して利益が出れば投資した分に応じて収入が得られるということですね。
また、③の「証券化投資」とは、現物の不動産を会社に見立てて証券するという感じです。株式のように小額・流動性が高まり、それによって資金が集めやすくなることがあります。